央廣網三亞10月7日消息(記者張棉棉 馬闖)據中國之聲《新聞縱橫》報道,國慶長假前的最後一天,央行宣佈放鬆對首套房認定標準:對於擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次貸款購買普通商品住房時,銀行執行首套房貸政策,首套房利率最低可打七折。
  同時,海南三亞宣佈將在10月7日也就是今天取消住房限購政策。至此,全國執行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。
  一系列政策的“強心針”能否給低迷的樓市註入新的活力?作為往年樓市銷售旺季的“金九銀十”,今年又能達到怎樣的成色?
  陽光、沙灘、碧水藍天、天涯海角。黃金周的海南三亞無疑是游客最嚮往的地方。此次,三亞再次引發關註卻是因為即將取消從2010年起執行的住房限購政策。
  三亞市住建局市場科負責人表示,新政的目的是促進房地產市場發展。
  負責人:從7日,不管是哪裡的,只要是購買三亞市範圍內的商品住房或者含二手房,不再需要提供家庭住房證明情況,或者在三亞的社保或繳稅的證明。
  一旦三亞取消限購,全國執行限購政策的城市將只剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。
  除了限購鬆綁,在限貸政策上央行也已經放鬆。國慶節前發佈的“新政”是,只要付清貸款後再次購房,都可享受首套房的貸款優惠。這個政策的變化直接釋放了一些購房需求。
  浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算了下,新政實施後,他購買二套房的首付可以少60萬元:
  張先生:原來那套還貸已經還清了,現在要買個改善型的,總價200萬左右,政策出來前算二套,首付六成,120萬,現在可以算首套了,首付三成,那隻要60萬,一下子首付壓力就減去了60萬。
  在江蘇蘇州,原本打算利用國慶舉家出游的顧先生,臨時改變了行程,原因就是聽說央行放寬了房貸標準,他急著從老家返回蘇州簽訂購房合同。
  顧先生:政策說房款還清以後,算首套,我們正好達到這個要求,擔心以後價格會上漲,趕緊下手。
  借助央行的新政利好,房地產商也想拉動下房子銷量,紛紛推出各種優惠促銷活動,從看房抽獎送iPhone6,到購房送裝修、送家電,再到購房打折優惠。
  山東青島李滄區的一處樓盤內就掛著“政策重大利好”大紅橫幅。現場銷售人員表示,十一期間,房價最低可以打到92折,僅黃金周前五天就已經賣出九十套左右房子。
  銷售人員:十一期間現在是特價,確實是所有的優惠之前從來沒有過的折扣。9月30號發佈的消息,所以說“十一”才會這麼火,銀十變成金十。
  中原地產市場總監張大偉表示,新政已經刺激一部分較為敏感的購房者入市,國慶期間的購房成交量要好於預期。
  張大偉:實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。
  放寬信貸、取消限購,這一劑猛藥確實對樓市是個刺激,但卻沒能像個別房地產觀察人士預計的那樣,出現“立竿見影”的效果。數據顯示,國慶前三天,廣州市住房網簽量仍然比去年同期下降了四成。一些符合條件的購房者坐等房價繼續下跌,市場觀望情緒仍然存在。
  記者實地走訪北京一家知名房屋中介發現,和國慶期間熙熙攘攘的長安街相比,中介門店顯得冷冷清清,工作人員正蹲在門口抽煙、聊天。
  中介:現在還沒有影響,市場低迷了很長時間,因為政策還沒有落地,都不敢買。主要是房子太多、庫存太大。
  是否真如中介所說政策尚未落地?記者隨即致電中國銀行客服。工作人員表示,還沒有收到新聞中報道的央行調整首套房認定的政策通知,中國銀行在北京的住房貸款政策暫時沒有變化。
  中國銀行:首先我們還沒有接到您說的新聞上的情況,有可能是因為節假日還沒有接到這方面任何的通知,建議您在8日以後,工作日的營業時間,詢問貸款部門工作人員。
  房地產業內人士表示,央行公佈的只是原則性利好,後續各地銀行後續如何執行、信貸額度的鬆動有多大等具體條款,將對未來市場產生更直接的影響。
  房地產業內人士:在2012年的時候就下發過文件表達過7折是最低利率,也就是說從央行來說7折的最低利率沒有消失過,但我們看誰還願意提供7折的利率?所以最後的執行權還是在地方銀行。
  中原地產市場研究部總監張大偉認為,政策利好需要時間消化,預計今年10月中旬以後會對市場產生刺激。易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,針對普通住房限購限貸的放開,延續了差別化信貸政策的一貫做法,並傳遞了政府較為明顯的信號。
  楊紅旭:不管是首套貸還是二套貸,其實都是針對的普通房,優惠力度比較大,所以現在國家的政策導向比較明確。就是要保護合理的自主需求,其中以普通房需求為主,這個需求也是跟惠民生有關的。
  但是,即便政府出手頻頻給樓市鬆綁,仍然有繼續看跌樓市的購房者。安徽李先生的策略就是按兵不動,繼續觀望。
  李先生:國慶本來就是一個傳統旺季,這個節點出來的數據,我覺得還有點特殊,還是要觀察兩到三周。
(原標題:海南三亞取消住房限購 執行限購城市僅剩北上廣深)
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