港台法人搶樓戰場 轉移台中 港台法人搶樓戰場轉移台中 2009-08-26 工商時報【蔡惠芳/台北報導】 德安集團的德安開發公司位於台中中港路、館前路交叉口的2,084.53坪 住宅區土地待價而沽,預計9月22日 上午以32億元公開標售,料將創下台中市單一一塊土地金額最高紀錄。  據悉已有3家當地傳產企業、3家金融壽險業、香港5家建商和2家法人基金等13組人馬展開評估和詢問,脫標機率高,顯示港台大型法人「搶樓」焦點已從台北市移轉到台中。據悉 591,寶成、勤美、頂新有意評估競標。  此外,這塊地旁邊正是「亞太麗池」大樓,總價開出13至15億元,已正式委託戴德梁行處分。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,據悉已有胃口不小的香港商,表態想買下德安2,084.53坪 土地和「亞太麗池」兩塊、再一併開發,如果談得成,不但是台中商業不動產市場的出運天,同時更可望有機會重塑台中新地標。  顏炳立表示,德安 裝潢開發的這塊地標售底價訂在32億元,每坪約153.51萬元,為「帶舊照」的容積,以目前使用分區住二、住三來說,法定容積率分別為220%、280%、另外還有58.99坪 的道路用地,但以繳交代金變更為商業區後,容積率可提高到420%。  戴德梁行協理李根源表示,目前台中市土地價格已站上每坪160萬元,寶輝建設曾創下每坪200萬元的成交行情,且屢創新高。  戴德梁行估計,以開發為豪宅 seo、名店試算二樓以上每坪售價若保守抓35萬元,那麼開發後總銷將達100億元;利潤率約31%、自有資金報酬率則約101%。  德安開發總顧問張良吉表示,德安買這塊地時是買在92年的相對低點,將來順利標售後取得的資金,還會再投資其它不動產,像台北市、縣精華地段。  張良吉也表示,德安集團在台中繼2007年以46億元賣掉德安購物中心給ING之後,還有其他土地,因此部分資金可能和集團關係企業志信國 酒店兼職際公司合作開發。 中巿中港路2千坪 地標售 底價32億元 2009-08-26 中國時報 【王莫昀/台北報導、洪正吉/台北報導】  看好房巿回溫,業界再掀搶地大戰,精華區地價節節攀升,德安開發昨日宣布委託戴德梁行標售台中巿中港路、經國綠園道交叉口土地,土地面積約2085坪 ,底價32億元,可望刷新台中巿單筆土地出售最高總價紀錄!  戴德梁行總經理顏炳立透露,目前已有3家由製鞋、鋼鐵等產業跨足房地產的企業前來接洽,另有 系統傢俱香港5家機構也表達興趣,積極評估中。  德安開發昨宣布出售中港路、經國園道土地,原為台中旺族、醫師出身的何天池所有,總面積約2085坪 ,地目為住宅區,因已取得實施容積管制前的建築執照,容積率可達636%。  另外,此地可依都市計畫變更處理原則及回饋要點,在繳納代金後,變更為商業區,法定容積可提高420%,換算 一坪 土地可建10坪 建物。  德安開發總顧問張良吉說,這塊地,因地段佳,應規畫出台中最頂級建築,因此?租房子M定釋出,德安將會持續在北縣市獵地。  顏炳立表示,目前台中七期土地成交價最高已達200萬元,他預估未來該標售案不僅能順利標脫,且會出現熱烈搶標。  不過,當地建商認為,區域建商取得意願較為有限,預期未來應以外商、壽險業出線可能性較高。  台銀昨日公告,9月8日 將標售台北市、高雄市、及基隆市等地共10筆土地,總底價為5億元。其中以台北市臨江街29巷的76.23坪 較受矚目,底價為1.23億元,每坪161萬元,台銀預計今年還會有一到二次土地 小額信貸標售規畫。 新聞幕後-台中地王的傳奇故事 2009-08-26 工商時報 【蔡惠芳】  美麗華集團黃家「二董」的第二代黃春發,這次要把養地6年的中港路2千多坪角地公開標售,勢必會成為今年第3季商業不動產市場上的一大指標,因為這塊地也訴說著「台中地王」的傳奇故事。  黃春發小時候經常在這塊地上玩,不過這塊地本來一直都屬於台中望族何家的古厝位置,何家出了一位名醫何天池,賺了不少錢之後,開始把錢都投資在土地上,一直買進中港路沿線的土地。  黃春發會買下這塊何?信用貸款a的地,也是頗有機緣。因為何天池的女兒很喜歡先施百貨的名品,何家因此找上先施洽談是否要承租這塊地,但先施不懂房地產,因此轉給老闆黃春發洽談,使得黃春發才有機會從何家手中洽談整塊買下。  本來何家開出每坪120萬元、甚至一度提高到150萬元求售,黃春發原本不接受,何天池也乾脆打算自己蓋;後來隨著92年台中房地產市場陷入最低迷、何天池過逝,黃春發才終於在93年順利買下。  黃春發的德安集團雖然屬於泛美麗華集團系統,但這幾年來德安早已自成一獨立集團,脫離第一代的蔽蔭。 租房子  黃春發是泛美麗華集團老二黃榮華的次子,也是國華人壽的大股東,黃春發創辦德安集團,又介入國華人壽的股權,也吃下美亞鋼管、志信兩家上市公司成為董事長,又與兄弟黃春偉成立台灣雙龍汽車,加上集團的德安開發、先施百貨,更讓他在商場上愈來愈活躍。  中港路這塊地處分後,黃春發將把資金挪到投資其他房地產上,也考慮和集團旗下的志信國際公司,合作開發志信名下其他的房地產。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .
arrow
arrow
    全站熱搜

    co15cosewp 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()